Kính thưa các quý khách hàng tại dự án Vinhomes Ocean Park, hiện nay dự án đã và đang giao dịch sôi động với hàng hoá của chủ đầu tư đưa ra từ Chung cư, Biệt thự, Liền kề và Shophouse đang trong quá trình bàn giao. Việc mua đi bán lại căn hộ chuyển nhượng của các nhà đầu tư cũng như nhu cầu để ở khiến thị trường đang rất sôi động. Nhưng việc mua bán căn hộ chuyển nhượng và thủ tục này không phải ai cũng biết, vì thủ tục hành chính khá khó khăn và ngại làm. Dưới góc độ của người tư vấn bán hàng căn hộ chuyển nhượng chuyên nhiệp. Chúng tôi xin tóm tắt những điều cần biết để những giao dịch chuyển nhượng được thành công. Hiện tại Chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park có hai loại hình thức là: Chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một loại là đã có giấy chứng nhận quyên sử dụng đất.
Các khoản thuế mà người Mua – Bán thì các bên sẽ thực hiện chuyển nhượng qua các bước sau:
- Bước 1: đặt cọc: Bên mua và bán tiến hành đặt cọc ngay sau khi cả 2 bên dã thống nhất về giá.
- Bước 2: Xin giấy xác nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư( khi chủ bán chưa có giấy chủ quyền nhà)
- Bước 3: Công chứng: Hai bên khi đã có các loại giáy tờ cần thiết trên từ chủ đầu tư, thì trước khi ra công chứng sang tên chuyển nhượng, cả 2 bên đều phải có các loại giấy tờ như: Hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ của bên bán, chứng minh thư hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu và các giấy tờ tuỳ thân có liên quan đến thủ tục chuyển nhượng.
Trước tiên để hiểu về giao dịch bất động sản tại Vinhomes Ocean Park, quý khách hàng cần nắm rõ các loại thuế và phí như sau:
- Lệ phí trước bạ: là nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải thực hiện nộp để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Thông thường theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0,5% giá trị tài sản.
- Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ: Khi bạn mua bán, chuyển nhượng căn hộ ở Vinhomes Ocean Park, hợp đồng bắt buộc phải công chứng(khác với mua trực tiếp từ chủ đầu). Do đó, bạn phải nộp phí công chứng cho các tổ chức hành nghề công chứng theo mức phí dựa trên tổng giá trị tài sản hoặch giá trị của hợp đồng mua bán.
- Thuế thu nhập cá nhân: Sau khi công chứng văn bản, bạn phải đi làm thủ tục kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán( là bên chuyển nhượng hợp đồng) có phát sinh thu nhấp sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Mức đóng thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% giá trị mua bán.
Ngoài các bước chuyển nhượng, và các loại thuế phí phải đóng trên thì khách hàng mua bán giao dịch cần chú ý một số trường hợp sau để bị lừa đảo: Tìm hiểu các loại giấy tờ sổ sách có liên quan đến người bán, xác định đúng chủ nhà đứng tên căn hộ và có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên. Đã có một số trường hợp lợi dụng lòng tin của khách hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, khi không đúng chủ nhà và người sale lừa đảo. Đối với chủ nhà, cần tránh cách trường hợp trả giá thấp, dìm căn nhà để được giá tốt.
Kính thưa quý khách hàng, để thực hiện giao dịch mua bán thành công. Chúng tôi luôn cam kết cho khách hàng làm việc với chính chủ gửi bán. Cam kết không tăng giá. Thực hiện các thủ tục liên quan một cách chuyên nghiệp, để đảm bảo quý khách không gặp các trường hợp trên. Giúp đỡ, kết nối giữa người mua và người bán đạt được tâm nguyện của mình.
Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp các thắc mắc và hỗ trợ khách hàng một cách tốt nhất.
